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http://www.jiaju82.com 2019年07月15日09:51 家居装修资讯

在买房子的时候,很多人都会在纠结我们到底是买二手房还是新房,二手房和新房确实是不同的。很多人都想着二手房周围的设施环境会比较成熟,但是你知道买二手房都要注意哪些吗?今天小编给大家说一说,二手房的注意事项,买完二手房要如何装修二手房的呢?一起来看看二手房的那些事吧!

一、买二手房要注意什么

1、注意房屋产权问题

为了避免交易过程中存在的风险,购房者在与卖家交涉的过程中应该对该二手房的产权、年龄、产权人等相关信息有一个全面的调查。要注意一些产权比较特殊的房子,比如小产权房,就算这些房子价格再便宜,小编也是不建议购买的。购房者还应该选择年份比较新、车位比较多、绿化比较好、户型配套都尚可的小区。

2、注意房屋质量问题

不要以为二手房是有人居住过的房子,就以为房子的质量没有什么大的问题,但其实,正因为二手房是有人居住过的房子,房子已经有了一定的损耗,经常会有人在搬进二手房之后因为漏水被下层的业主投诉,这就说明房子的防水有问题。

除了检查房子的防水,还要注意房子的结构问题,以前的房子户型结构往往不是很好,所以有的朋友在装修房屋的时候为了扩大空间打断承重墙,将使墙体构件的承重和抗震能力减弱,留下严重的隐患。

3、注意资金安全

以现在的房价来看,购买一套二手房的资金也不少,购房者和售房者在进行房款和产权交接的时候,千万不要轻易相信对方的口头承诺就轻易的将钱支付了。小编建议二手房交易时可以将钱款拿去银行做资金监管,在办理银行资金监管手续的时候还可以做按揭贷款,等过户完成后再将房款转到卖方账户。

二、二手房怎么装修

1、老化水管一定要换掉

二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局,在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查,看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。如果水管局部整改的话拆除完成之后一定记得水管打压,避免后期水管漏水。

2、电路非改造不可,插座也要增加

二手房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象,已不能适应现代家庭的用电需求,所以在装修时必须彻底改造,重新布线。如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的单股铜线电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

3、 隐蔽工程 拆开重来

目前家庭装修中的质量问题,很大一部分是由 隐蔽工程 施工不当造成的。何为 隐蔽工程 ?在施工工艺顺序过程中,上一道工序的工作结束,将被下一道所掩盖而无法进行检查的部位,称之为 隐蔽工程 。

4、三 面 改造必不可少

在装修时,二手房的墙面、地面、天花的改造是最容易被忽略的,专家建议最好请专业人员对房屋进行实地勘察,看有无明显裂纹、是否平整、有无脱落和起沙。如果存在这些情况,就要进行修补处理,包括铲除墙面油污、粉化了的墙漆等,用水泥沙浆修补基层、裂缝、孔洞。

5、门窗更新慎重考虑

门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果有以下问题出现,就必须拆掉重做,主要的问题要看木门窗是否起皮、变形,如果有,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外外钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,专家建议也应拆掉重做。

6、二手房要彻底消毒

在装修二手房之前,应该对卫生间和厨房进行24小时至48小时的蓄水测漏实验,检查原有的防水工程做得如何,如果没有漏水现象,证明防水处理做得很好;如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后,要等地面完全干透,再铺设瓷砖,进行整体装修。

装二手房一般都是老房子,在装修的过程当中,我们一定要注意装修事项,毕竟有些东西都已经老化了。再购买二手房的时候,一定要问清房子本身的问题,避免我们自己上当吃亏。二手房确实比新房复杂,因此在选择的时候,我们要注意很多事情,这样才能保证我们买房子不上当,不吃亏。

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